Contrat De Location Non Meublé Gratuit À Télécharger, Avant de louer votre maison

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Contrat De Location Non Meublé Gratuit À Télécharger, Avant de louer votre maison – Avant de décider de louer une propriété, il est important de rechercher les lois des États. Saviez-vous que les lois des États peuvent dicter ce que vous êtes en mesure de facturer pour les frais de contrôle, les frais de demande, les frais de retard, les dépôts de garantie et les dépôts de dépôt? Par exemple, à compter de 2011, un locateur ne peut exiger que 42,41 $ en frais de filtrage / demande et ne peut exiger plus de 2 mois de loyer pour un dépôt de garantie sur une propriété non meublée.

Il existe également des directives strictes en matière d’expulsion. Il est essentiel de connaître les règles avant de commencer le processus. Gérer un bien locatif peut prendre beaucoup de travail. Si vous préférez être moins actif, vous pouvez engager une société de gestion professionnelle pour assumer les responsabilités que vous préférez ne pas assumer. Cela peut généralement coûter jusqu’à 10% du loyer mensuel perçu. De nombreuses sociétés de gestion vont annoncer des nouveaux locataires, percevoir le loyer, gérer les réparations, les avertissements légaux et aider aux expulsions. Assurez-vous de bien savoir exactement quels services seront fournis, s’ils sont liés et s’ils ont une assurance erreurs et omissions.

Si vous décidez de gérer votre propre bien locatif, examinez les loyers en cours dans votre région. Quel prix louent-ils? Qu’est-ce que ce propriétaire offre? Quel est l’état de la propriété? Il est très important de connaître vos concurrents. Prix ​​de votre propriété proche du taux en vigueur. Une location trop chère peut rester pendant des semaines non désirée. Plus il restera longtemps, plus vous perdrez d’argent. Commencez le processus de publication immédiatement. Il existe de nombreuses manières gratuites de faire de la publicité. Les médias sociaux et Craigslist sont gratuits et faciles à utiliser. Achetez une grande pancarte de location et conservez-la à tout moment. Organisez des journées portes ouvertes et gardez votre horaire de diffusion flexible. Si un bon locataire potentiel est prêt à voir la maison et que votre disponibilité est faible, il passera à la propriété suivante.

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Filtrez soigneusement les locataires potentiels. Demandez à tous les candidats possibles de remplir une demande de location et d’avoir leur rapport de crédit. Vous pouvez demander des frais de contrôle pouvant être utilisés pour mener à bien ce processus. N’oubliez pas que vous n’êtes pas autorisé à discriminer sur la base de la race, du sexe ou de la religion. Vous pouvez toutefois choisir de ne pas louer à quiconque ayant déjà été expulsé ou ayant déjà effectué des paiements à temps. Toujours demander un dépôt de garantie. Cela vous protégera une fois qu’un locataire déménage. Si des dommages sont survenus du fait du locataire, ils peuvent être utilisés pour réparer la propriété. La plupart des propriétaires exigent également le loyer du premier mois. N’oubliez pas de facturer un dépôt de garantie remboursable s’il vous est demandé d’indiquer la date d’emménagement lorsque le locataire n’est pas disponible pour emménager immédiatement. Si, au cours de cette période, le locataire décide de ne plus louer le bien, vous pouvez conserver une partie ou l’intégralité du dépôt de garantie pour le loyer perdu ou d’autres frais. Sinon, ces frais devraient être remboursables ou appliqués au loyer du premier mois.

Un contrat de location ou un contrat de location doit toujours être signé pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire. Ce contrat décrira les termes et conditions du contrat de location qui ont été convenus. Il peut inclure, si les animaux de compagnie sont autorisés, qui paiera pour les services publics, quels services seront fournis, le montant du loyer convenu et les dépôts. Lors de l’exécution, le propriétaire et le locataire doivent remplir et signer une liste de contrôle d’inventaire ou d’emménagement dans les conditions. Cela devrait être terminé dans les 3 premiers jours. La propriété doit être traversée et son état actuel doit être noté. Les désaccords peuvent être évités au moment du déménagement en prenant simplement cette petite mesure supplémentaire.

Il convient de mentionner quelques éléments supplémentaires à ce stade. Vous devriez consulter votre compagnie d’assurance pour vous assurer que vous avez souscrit une assurance propriétaire pour vous protéger. Vous devriez avoir une liste de contractants à recommander ou à appeler pour des réparations. Votre locataire doit savoir exactement quand et où appeler en cas d’urgence. La communication est importante pour maintenir une bonne relation propriétaire / locataire. De nombreux propriétaires sont satisfaits de leurs locataires et ont peu de problèmes.

Si vous êtes confronté à une situation dans laquelle une expulsion est inévitable, le processus peut devenir délicat. Une fois que vous avez donné au locataire l’avis requis et qu’il ne quitte pas la propriété, vous pouvez commencer le processus d’expulsion en déposant un détenu illicite. Dans la plupart des cas, un juge entendra et tranchera l’affaire dans les 30 jours suivant son dépôt. Vous devez utiliser les procédures judiciaires et vous ne pouvez absolument pas commencer à procéder à l’expulsion de votre propre chef. Si le tribunal décide en votre faveur, il émettra un bref de mise en possession permettant au shérif de retirer le locataire de la propriété. Le locataire aura cinq jours à compter de la date de signification du bref. Si le locataire choisit de ne pas quitter le shérif, il sera physiquement enlevé et verrouillé le locataire.

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